TRIỂN VỌNG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TƯƠNG LAI

Xét về cán cân cung cầu ở thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay thì tỉ lệ dân số Việt Nam trong độ tuổi 24 - 30 vào khoảng 14,2%. Như vậy, số lượng người dân có nhu cầu về nhà ở trong tương lai sẽ vào khoảng 13,3 triệu người. Mặt khác, theo thống kê của Bộ Xây Dựng, diện tích bình quân nhà ở năm 2014 đạt khoảng 20,6 m2/người (dự kiến sẽ tăng lên 21,5 m2/người trong năm 2015). Như vậy nhu cầu về nhà ở trong thời gian sắp tới vào khoảng 273,980,000 m2, tương đương với 3.914.000 căn hộ có diện tích 70 m2. Tuy nhiên, theo thống kê Quý I của Savills, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ, nhà liên kế/ biệt thự ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chỉ vào khoảng 66.717 đơn vị. Do đó có thể khẳng định nhu cầu về nhà ở hiện nay vẫn còn rất lớn so với nguồn cung. Tuy nhiên, như đã được đề cập bên trên, hệ số sinh lời của ngành vẫn còn cao hơn so với mức trung bình của toàn bộ thị trường niêm yết (mặc dù đã giảm khoảng 30% so với giai đoạn 2008 – 2010). Mức chênh lệch hiện tại về mức sinh lời giữa ngành bất động sản và các ngành khác khiến cho ngành bất động sản trở nên hấp dẫn trong mắt các đầu tư và do đó sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản. Sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản theo đó cũng gia tăng. Điều này sẽ thúc đẩy các công ty bất động sản mở rộng quỹ đất sang các khu vực ngoài thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội để đảm bảo một mức chi phí hàng bán thấp trong tương lai. Sự gia tăng cạnh tranh này sẽ khiến cho biên lợi nhuận của toàn ngành giảm dần theo thời gian về mức trung bình của toàn thị trường. Triển vọng trong ngắn hạn Thị trường bất động sản trong quý 1/2015 Trong quý 1/2015, thị trường bất động sản tiếp tục quá trình phục hồi và tăng trưởng được bắt đầu từ năm 2013, trong quý 1/2015 quá trình tăng trưởng thị trường thể hiện cả ở số lượng nhà ở được bán ở tất cả các phân khúc (A - B - C) và giá bán, cụ thể: Theo báo cáo của Savills, tại TP.HCM số lượng căn hộ được bán trong quý 1/2015 khoảng 4.200 căn, tăng 3% theo quý và 167% theo năm, trong khi đó tại TP.Hà Nội 5.600 căn hộ được bán tăng 62% theo quý và tăng 200% so với quý 1/2014. Giá bán sản phẩm nhà ở vẫn tiếp tục tăng tiếp nối theo quá trình tăng giá từ quý 2/2014, và tùy theo từng vị trí cụ thể của bất động sản, tuy nhiên theo Savills tính trung bình thì quý 1/2015 tại Hà Nội giá nhà ở tăng 2% theo quý và tại một số quận thì mức giá tăng 11%, một số quận giảm 4%. Nhân tố hỗ trợ tăng trưởng ngành bất động sản Trong Quý 1 2015, GDP tăng trưởng ở mức 6.03%, cao hơn 1% so với cùng kỳ năm trước cho thấy nền kinh tế của của Việt Nam đang tăng trưởng với gia tốc nhanh hơn. Trong khi đó, chỉ số PMI vẫn tiếp tục được duy trì trên mức 50 điểm trong nhiều tháng, ám chỉ một triển vọng tích cực đối với nền kinh tế Việt Nam trong thời gian sắp tới. Điều này có nghĩa là thu nhập người dân Việt Nam đang được đảm bảo. 12 Báo cáo Ngành Bất động sản 06/2015 Mặt khác, lãi suất cho vay trung và dài hạn đang dao động trong khoảng 10 – 12%/năm, và dự kiến có thể giảm về mức dưới 10%/năm trong 2015. Dư nợ tín dụng được định hướng sẽ tăng trưởng ở mức 17%, cao hơn 4% so với mức tăng trưởng được ghi nhận trong 2014. Như vậy, các yếu tố vĩ ảnh hưởng đến ngành động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực, tạo động lực cho sự phát triển của ngành. Bên cạnh đó, trong năm 2015, hàng loạt chính sách mới có tính cởi mở hơn đối với ngành bất động sản sẽ được thi hành. Do đó, có thể kỳ vọng rằng ngành bất động sản sẽ tăng trưởng với tốc độ nhanh hơn so với giai đoạn vừa qua.