TRIỂN VỌNG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TƯƠNG LAI

Xét về cán cân cung cầu ở thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay thì tỉ lệ dân số Việt Nam trong độ tuổi 24 - 30 vào khoảng 14,2%. Như vậy, số lượng người dân có nhu cầu về nhà ở trong tương lai sẽ vào khoảng 13,3 triệu người. Mặt khác, theo thống kê của Bộ Xây Dựng, diện tích bình quân nhà ở năm 2014 đạt khoảng 20,6 m2/người (dự kiến sẽ tăng lên 21,5 m2/người trong năm 2015). Như vậy nhu cầu về nhà ở trong thời gian sắp tới vào khoảng 273,980,000 m2, tương đương với 3.914.000 căn hộ có diện tích 70 m2. Tuy nhiên, theo thống kê Quý I của Savills, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ, nhà liên kế/ biệt thự ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chỉ vào khoảng 66.717 đơn vị. Do đó có thể khẳng định nhu cầu về nhà ở hiện nay vẫn còn rất lớn so với nguồn cung. Tuy nhiên, như đã được đề cập bên trên, hệ số sinh lời của ngành vẫn còn cao hơn so với mức trung bình của toàn bộ thị trường niêm yết (mặc dù đã giảm khoảng 30% so với giai đoạn 2008 – 2010). Mức chênh lệch hiện tại về mức sinh lời giữa ngành bất động sản và các ngành khác khiến cho ngành bất động sản trở nên hấp dẫn trong mắt các đầu tư và do đó sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản. Sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản theo đó cũng gia tăng. Điều này sẽ thúc đẩy các công ty bất động sản mở rộng quỹ đất sang các khu vực ngoài thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội để đảm bảo một mức chi phí hàng bán thấp trong tương lai. Sự gia tăng cạnh tranh này sẽ khiến cho biên lợi nhuận của toàn ngành giảm dần theo thời gian về mức trung bình của toàn thị trường. Triển vọng trong ngắn hạn Thị trường bất động sản trong quý 1/2015 Trong quý 1/2015, thị trường bất động sản tiếp tục quá trình phục hồi và tăng trưởng được bắt đầu từ năm 2013, trong quý 1/2015 quá trình tăng trưởng thị trường thể hiện cả ở số lượng nhà ở được bán ở tất cả các phân khúc (A - B - C) và giá bán, cụ thể: Theo báo cáo của Savills, tại TP.HCM số lượng căn hộ được bán trong quý 1/2015 khoảng 4.200 căn, tăng 3% theo quý và 167% theo năm, trong khi đó tại TP.Hà Nội 5.600 căn hộ được bán tăng 62% theo quý và tăng 200% so với quý 1/2014. Giá bán sản phẩm nhà ở vẫn tiếp tục tăng tiếp nối theo quá trình tăng giá từ quý 2/2014, và tùy theo từng vị trí cụ thể của bất động sản, tuy nhiên theo Savills tính trung bình thì quý 1/2015 tại Hà Nội giá nhà ở tăng 2% theo quý và tại một số quận thì mức giá tăng 11%, một số quận giảm 4%. Nhân tố hỗ trợ tăng trưởng ngành bất động sản Trong Quý 1 2015, GDP tăng trưởng ở mức 6.03%, cao hơn 1% so với cùng kỳ năm trước cho thấy nền kinh tế của của Việt Nam đang tăng trưởng với gia tốc nhanh hơn. Trong khi đó, chỉ số PMI vẫn tiếp tục được duy trì trên mức 50 điểm trong nhiều tháng, ám chỉ một triển vọng tích cực đối với nền kinh tế Việt Nam trong thời gian sắp tới. Điều này có nghĩa là thu nhập người dân Việt Nam đang được đảm bảo. 12 Báo cáo Ngành Bất động sản 06/2015 Mặt khác, lãi suất cho vay trung và dài hạn đang dao động trong khoảng 10 – 12%/năm, và dự kiến có thể giảm về mức dưới 10%/năm trong 2015. Dư nợ tín dụng được định hướng sẽ tăng trưởng ở mức 17%, cao hơn 4% so với mức tăng trưởng được ghi nhận trong 2014. Như vậy, các yếu tố vĩ ảnh hưởng đến ngành động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực, tạo động lực cho sự phát triển của ngành. Bên cạnh đó, trong năm 2015, hàng loạt chính sách mới có tính cởi mở hơn đối với ngành bất động sản sẽ được thi hành. Do đó, có thể kỳ vọng rằng ngành bất động sản sẽ tăng trưởng với tốc độ nhanh hơn so với giai đoạn vừa qua.

Căn hộ madison đẳng cấp là mãi mãi tại quận 1

DỰ ÁN CĂN HỘ MADISON QUẬN 1

– Tên dự án : Madison
– Vị trí : 15 Thi Sách, Quận 1, TP. HCM (Hai mặt tiền Thi Sách & Cao Bá Quát)
– Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Nova Bắc Nam 79 thành viên Tập đoàn Novaland.
– Quy mô dự án : 2.360m2 gồm 3 tầng hầm và 17 tầng nổi, trong đó:
+ 3 tầng hầm để xe
+ Tầng trệt là khu tiện ích cộng đồng & đại sảnh
+ Tầng 2 – 3 – 4 là căn hộ dịch vụ cao cấp
+ Tầng 5 – 6 – 7 là căn hộ Officetel từ 31.7m2 – 63.79m2 (Từ 1 – 2 Phòng)
+ Tầng 8 – 16 là căn hộ thượng mại cao cấp 6 sao
+ Tầng 17 (Tầng thượng) sử dụng cho các tiện ích cao cấp như : Hồ bơi tiêu chuẩn hơn 300m2, Gyms, Nhà hàng, Caffee sang trọng …
– Loại hình đầu tư : Căn hộ cao cấp, Officetel, Văn phòng cho thuê…
– Diện tích căn hộ: Từ 69.1m2 – 109.9m2 (Từ 2 – 3 Phòng Ngủ)
– Giá bán: Dự kiến dự án từ 6000USD – 8000USD/m2
– Khởi công xây dựng: 29/09/2015
– Dự kiến hoàn thành: Tháng 11/2018
– Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản tiêu chuẩn 6 sao

Tiện ích đẳng cấp 

1. Sảnh Đón Khách (Drop Off Lobby)
2. Khu Nhà Hàng – CaFe (Restaurant & Caffee)
3. Sảnh Văn Phòng (Office Lobby)
4. Sảnh Căn Hộ (Apartment Lobby)
5. Cửa Hàng Tiện Ích (Convernience Store)
6. Khu Kỹ Thuật – Vệ Sinh (Technical & Sanitary Room)
7. Khu Sinh Hoạt Cộng Đồng (Community Room)
8. Ram Dốc Lên Xuống Hầm (Ingress & Egress Area)

Tags :căn hộ novaland quận 2 căn hộ novaland quận 7 căn hộ novaland phổ quang căn hộ novaland nguyễn văn trỗi novaland madison bán căn hộ madison du an madison can ho madison

Hưng Thịnh Corp mua lại 100% vốn để sở hữu dự án 14ha

Ngày 20/07/2016, Lễ ký kết hợp đồng cộng tác Công trình căn hộ tại phố trường thọ, huyện Thủ Đức. với sự hợp tác giữa Hung Thinh Corp & Chuong Duong Corp sẽ phát triển thành nhà lớn mạnh Công trình với quy mô hơn 600 căn hộ và với tổng mức đầu cơ hơn 1.200 tỷ đồng.

Đây là Dự án sở hữu tổng diện tích 14.852,6 m2, do doanh nghiệp TNHH vun đắp thương mại Thuận Thành Phát (công ty con của Chương Dương Corp) khiến cho chủ đầu cơ. Để mang Dự án này, Hung Thinh Corp đã nhận chuyển nhượng 100% vốn tại đơn vị TNHH xây dựng thương nghiệp Thuận Thành Phát có tổng giá trị giao kèo chuyển nhượng là 245 tỷ đồng.

mang việc hoàn thành nhận chuyển nhượng Công trình này, Hung Thinh Corp sở hữu thêm 1 Dự án nữa ở phía Đông Tp.HCM sau 9View , Lavita Garden và Moonlight Garden.

Dự án Flora mang hệ thống cầu thang máy có chất lượng hay không

 Dự án Flora mang hệ thống cầu thang máy, điện ngầm, xử lí nước thải, hệ thống chữa cháy, hệ thống an ninh khép kín, truyền hình cáp, điện thoại, video call nối tới từng căn hộ, hài hòa cùng những nhân thể ích công cùng nội khu hoàn chỉnh bao gồm: vườn kiểu Nhật, câu lạc bộ cùng đồng, sân tiệc nướng BBQ, café ngoài trời, hồ bơi, khu thể dục thể thao, nhà trẻ & khu thương nghiệp …Ngoài ra việc kết nối với tỉnh thành mới Nam Long – Phước Long B đã phát triển sầm uất cũng mang đến những một thể nghi khác như công viên sinh thái bờ sông, nhà hàng Đổi Gió…Lợi thế đặc thù nằm trong quần thể bất động sản cao cấp của Q.9 và khu liên hiệp Thể dục thể thao Rạch cái – 1 trong các lá phổi xanh hãn hữu hoi của thành thị cũng mang đến điểm hay rất to cho Dự án này.

Khu căn hộ được xây dựng theo tiêu chuẩn condominium: biệt lập, chú trọng phổ biến tới luôn tiện ích nội khu; cảnh quan đẹp và nhà sản xuất chuẩn mực. đồng thời áp dụng những đặc điểm kiểu dáng đặc trưng của Nhật Bản: gọn, nhỏ nhưng tinh tế và đa công năng. Nam Long đã kí hài hòa tác cùng công ty nhà sản xuất tới từ Nhật Bản – Okamura để quản lý vận hành căn hộ theo thời trang Nhật..

Khu Flora Anh Đào cao 16 tầng gồm 500 căn hộ toạ lạc trên diện tích khuôn viên 1,1 hecta trong nói chung khu dân cư Nam Long Phước Long B hiện hữu rộng 16 hecta. Mật độ vun đắp toàn khu chỉ 28%.

Tại sao nên mua nhà đất các vùng ven

Lợi khi mua nhà

- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.

- cùng tầm tiền, tổng diện tích sở hữu thể to hơn chung cư :

- Vì là mang của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do khiến điều mình thích. Bạn muốn tu tạo, cơi nới hoặc công ty bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng ko người nào với quan niệm gì.

- Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng chẳng hề xin phép người nào,bạn với thể xây theo bất cứ bề ngoài nào bạn thích.

- chẳng phải trả bất kỳ giá tiền nào như ở chung cư. thí dụ giá bán bảo trì, cầu thang máy, vệ sinh, kiểm soát an ninh, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

- giả dụ mang điều kiện mua căn hộ rộng, bạn sẽ mang khu vườn nhỏ của riêng mình.

- Nhà đất mang tính riêng tây hơn. giả dụ vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn giả dụ ở chung cư, các phòng sát vách nhau, kể tương đối lớn một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.

- Giá cả thường có thể nâng cao giá theo thời kì hoặc giữ giá phải chăng hơn chung cư. rộng rãi trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng yên ổn hoặc giảm giá.

Các nhược điểm nhà đất

- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so có giá nhà chung cư.

- giả dụ cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trọng tâm

- Ít hoặc xa các dịch vụ, nhân tiện ích.

tỉ dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…

- xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….

- đôi khi dân trí quanh đó tương đối tốt khiến cho hơi nhức đầu

- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu như đông người đến chơi.

- giả dụ sở hữu ô tô có thể hơi bất một thể việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

Nhà chung cư hay dưới đất đều phải chăng giả dụ môi trường sống, hạ tầng công nghệ & cơ sở vật chất thị trấn hội đảm bảo. Mỗi dòng đều sở hữu những ưu và thiếu sót, quan yếu là chúng có thích hợp mang nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay ko. thí dụ, lúc bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp mang bạn hơn do an ninh tốt hơn lúc bạn vắng nhà, những em bé của bạn mang không gian sống trong một không gian rộng hơn …Ngược lại, khi bạn phổ quát tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều lúc dễ gây cảm giác buồn chán, không gian yên ắng đến dửng dưng, phổ quát khi thèm được nghe tiếng người tương hỗ, tiếng xe pháo. lúc Đó, nhà đất mới là tuyển lựa hoàn hảo.

tuy nhiên, dù bạn mua đất chung cư hay nhà riêng thì trước tiên bạn cần phải Phân tích thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai trái không đáng có:

+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)

+ Chất lượng xây dựng

+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay ko

+ Vị trí so sở hữu nơi bạn khiến việc, con loại đi học, sinh hoạt

+ dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí

+ Giá tìm so mang giá thị trường

+ Phong thủy

+ Chủ đầu tư: sở hữu uy tín lâu năm hay không, đã vun đắp được bao lăm dự án đối sở hữu đầu tư căn hộ chung cư, còn đối với mua căn hộ riêng thì phải xem chủ nhà mang dễ tính không, hàng xóm hàng xóm thế nào? Khu phường lối xóm có an ninh quy trình không? sở hữu bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời với không?

Thị phần căn hộ dịch vụ hcm đang dần phát triển tốt

Thị phần căn hộ dịch vụ trong năm 2015 khép lại theo chiều hướng giảm nhẹ. So sở hữu kết quả quý trước, giá đạt được của cả 2 phân khúc trong quý cuối này đều giảm nhẹ một,2% và 3,8%. tuy nhiên, tỷ lệ trống cũng giảm dần; mang 10,3% tại tầng lớp A và 3,6% tại tầng lớp B so có Quý 3. Tỷ lệ lắp đầy ở thị phần căn hộ dich vụ nhà cung cấp TP.HCM nâng cao chính yếu nhờ vào nguồn cầu ngắn hạn trong những dịp lễ Tết sắp tới.

Trong năm tới, thành thị cũng sẽ đón thêm năm công trình căn hộ nhà sản xuất mới. Ascott Limited dự định sẽ giới thiệu sản phẩm hạng A trước hết của mình – Waterfront Saigon mang 222 căn trên phố Tôn Đức Thắng vào 6 tháng cuối năm 2016. những công trình còn lại đều là Hạng B và dự định sẽ hoàn thành vào cuối Quý 2 2016: Saigon Plaza của Quốc Cường Gia Lai, C.T. Plaza Saigon của Tập Đoàn C.T, Viettel Tower của Tập Đoàn Viettel, và New Pearl của Tập Đoàn Sunny World Property Development.

Theo giám định của CBRE, ngành nghề dịch vụ căn hộ nhà cung cấp vẫn còn sức hấp dẫn lớn đối mang những chủ đầu cơ duyệt y việc tiếp tục hiệp tác có những nhà điều hành quốc tế hoặc các doanh nghiệp địa phương rộng rãi kinh nghiệm.

CBRE dự báo trong năm 2016, giá thuê trung bình sẽ nâng cao khoảng từ 5%-10% nhờ vào việc thâm nhập thị phần của các tập đoàn điều hành căn hộ nhà cung cấp thế giới. Tỷ lệ trống sẽ nâng cao dần trong khoảng 3%-5% trong 6 tháng đầu năm 2016 và sẽ ổn định hơn vào cuối năm